Le marché immobilier locatif est en pleine mutation. Les locataires recherchent aujourd'hui plus que jamais des appartements offrant un confort et un bien-être accru. Parmi les critères de choix, l'accès à un espace extérieur s'impose comme un véritable atout pour attirer et fidéliser les locataires. Un appartement avec jardin, terrasse ou balcon devient un véritable atout, tant pour les locataires que pour les propriétaires, et contribue à augmenter la valeur locative du bien. En effet, la présence d'un jardin peut faire la différence entre un appartement banal et un bien immobilier attractif et recherché.
Les avantages d'un appartement avec jardin pour les locataires
Un jardin offre aux locataires un espace de respiration et de détente, une véritable échappatoire à la vie urbaine. Au-delà de l'aspect esthétique, l'accès à un espace extérieur apporte des bénéfices concrets pour la qualité de vie et le bien-être.
Bien-être et qualité de vie
- L’accès à un espace de détente et de relaxation en plein air permet aux locataires de profiter du soleil, de prendre l’air frais et de se ressourcer.
- Cultiver un potager ou des plantes aromatiques offre un plaisir supplémentaire et permet de profiter de produits frais et naturels.
- Le jardin constitue un véritable refuge anti-stress et permet de déconnecter de l'agitation de la ville.
- L'accès à un espace vert personnel permet de créer un environnement plus calme et serein, favorisant le bien-être et la concentration.
Espace de vie supplémentaire
- Un jardin permet d'organiser des repas en plein air, des barbecues ou des soirées conviviales entre amis. Les locataires peuvent ainsi profiter d'un espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir et partager des moments agréables en famille ou entre amis.
- Pour les familles avec enfants, un jardin offre un espace de jeux sécurisé et stimulant pour les petits. Les enfants peuvent se défouler et s'amuser en plein air, tout en étant surveillés par leurs parents.
- Un espace de travail ou de lecture en extérieur peut également être aménagé, offrant un lieu calme et inspirant pour se concentrer. Le jardin peut ainsi devenir un lieu de travail alternatif, idéal pour les professions libérales ou le télétravail.
Amélioration de la santé physique et mentale
- L’exposition au soleil et à l’air frais favorise la production de vitamine D et contribue à la santé physique. Le jardin permet aux locataires de bénéficier des bienfaits naturels de l'extérieur, et de profiter d'un environnement plus sain et plus respirant.
- Le jardin est un lieu propice à la pratique d'activités physiques douces, comme le yoga, la méditation ou la marche, qui contribuent au bien-être mental. Les locataires peuvent ainsi profiter d'un espace dédié au sport et à la relaxation, sans avoir besoin de se déplacer dans un gymnase ou un parc public.
- Le sentiment d'espace et de liberté qu'offre un jardin a un impact positif sur le moral et la relaxation. Les locataires se sentent plus détendus et moins stressés lorsqu'ils peuvent profiter d'un espace vert personnel, à l'écart du bruit et de la pollution de la ville.
L'impact positif du jardin sur la valeur locative
Un jardin bien aménagé et entretenu est un atout majeur pour les propriétaires qui souhaitent maximiser la valeur locative de leur bien et réduire le délai de location.
Augmentation du prix du loyer
Un appartement avec jardin est généralement plus recherché sur le marché locatif et permet de demander un loyer plus élevé. Les locataires sont prêts à payer davantage pour profiter d'un espace extérieur agréable et fonctionnel. Des études ont montré qu'un jardin bien aménagé peut augmenter le loyer de 10 à 20% par rapport à un appartement sans jardin, selon la taille et l'emplacement du bien.
Par exemple, un appartement de 3 pièces de 70m² situé dans le centre-ville de Lyon, sans jardin, se loue en moyenne 1 200€ par mois. Un appartement similaire, avec un jardin de 50m², peut se louer entre 1 320€ et 1 440€ par mois, soit une augmentation de 10 à 20%.
Réduction du délai de location
Les appartements avec jardin se louent plus rapidement que les appartements sans, grâce à leur attractivité accrue. Les locataires potentiels sont attirés par l'espace extérieur et le potentiel de détente et de bien-être qu'il offre. Un appartement avec jardin se loue en moyenne 2 à 3 fois plus rapidement qu'un appartement sans jardin, notamment dans les grandes villes où la demande pour les espaces verts est importante.
Meilleure gestion des risques locatifs
Un jardin bien entretenu participe à l'image positive du bien et réduit les risques de dégradations. Un espace extérieur permet aux locataires de se décharger de leur énergie et de leurs frustrations, ce qui peut contribuer à prévenir les conflits et les dommages. Un jardin bien aménagé et entretenu peut également contribuer à la sécurité du bien, en dissuadant les intrusions et les vols.
Différents types d'appartements avec jardin
Il existe différents types d’appartements avec jardin, chacun ayant ses propres caractéristiques et avantages.
Appartements avec terrasse ou balcon
Ces appartements offrent un espace extérieur attenant, souvent aménagé avec des meubles de jardin. Les terrasses et balcons sont parfaits pour les petits espaces et les appartements en ville, offrant un lieu de détente et de contemplation.
Appartements avec cour ou jardin privatif
Ces appartements disposent d’un espace vert indépendant de l’appartement, offrant plus d’intimité et de liberté. C’est l’idéal pour les familles avec enfants ou les personnes qui recherchent un espace de détente plus vaste.
Appartements avec accès à un jardin partagé
Un jardin commun à plusieurs appartements permet de profiter d’un espace vert accessible à tous. Cette solution est pratique et économique pour les appartements en copropriété, permettant de partager les frais d'entretien et de profiter d'un espace vert commun.
Conseils pour aménager un jardin et en tirer le meilleur parti
Un jardin bien aménagé est un véritable atout pour un appartement. Il est important de choisir des plantes adaptées au climat et à l'exposition du jardin, de créer des zones distinctes pour la détente, le potager et les jeux, et d'installer des meubles de jardin confortables et pratiques.
Créer un espace convivial et fonctionnel
- Choisissez des plantes adaptées au climat et à l’exposition du jardin. Privilégiez des espèces résistantes et faciles d’entretien.
- Aménagez des zones distinctes pour la détente, le potager et les jeux. Un coin salon avec des fauteuils et une table basse, un potager avec des bacs à fleurs, une aire de jeux pour les enfants.
- Installez des meubles de jardin confortables et pratiques. Optez pour des meubles robustes et résistants aux intempéries.
Entretenir le jardin régulièrement
- Tondre la pelouse, arroser les plantes, enlever les feuilles mortes et les mauvaises herbes. Un jardin bien entretenu est plus attrayant et plus agréable à vivre.
- Maintenez le jardin propre et ordonné. Enlevez les déchets, ramassez les feuilles mortes et taillez les branches mortes.
Valoriser le jardin dans l'annonce locative
- Prenez des photos de qualité du jardin et intégrez-les à l’annonce. Des photos lumineuses et attractives mettront en valeur l'espace extérieur et inciteront les locataires à visiter l'appartement.
- Décrivez en détail les avantages du jardin et ses aménagements. Mentionnez la taille du jardin, les plantes présentes, les meubles de jardin et les possibilités d'utilisation.
En conclusion, la location d'un appartement avec jardin offre de nombreux avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Un jardin bien aménagé et entretenu contribue à augmenter la valeur locative du bien, à attirer des locataires exigeants et à fidéliser la clientèle. Il s'agit d'un atout majeur pour les propriétaires qui souhaitent maximiser le potentiel locatif de leur bien.
